杰克·卡明(Jack Cumming)

您可能没有听说过“舒适之家”社区,但是它正在改变人们对高级生活和其他社区发展项目的资金使用和建设时间的思考。根据当今的设计,批准和施工时间表,资本投资者在看到任何投资回报之前必须要有耐心。那个时间差是昂贵的。

时间就是金钱

对于许多在老年人社区工作或生活但没有开发人员经验的人来说,这可能并不明显。我们将尽力弄清为什么实现收入的时间(即开发时间)如此昂贵的原因。

想象一下,您要盖房子。您知道这会花费很多钱,所以您说服银行借钱给您开始使用。为简单起见,我们假设您立即开始用这笔钱进行抵押贷款付款。简而言之,您正在付款,但没有给您居住的地方。

这些付款只是在盖房之前所花费的钱,人们(也许是您)要搬进来。如果您要盖房子出租,那是在您开始收取租金以抵消您所付的款项之前所花费的钱。如果您是您自己,那该是入住的时候了。为使这一点易于理解,我将建筑贷款等的复杂性缩小为已知的抵押概念。

这是您将如何使用借入的资金的方法。您必须:(1)找到很多可以建立的基础; (2)确保将其划分为单户住宅区; (3)进行购买的过程; (4)聘请建筑师,也许是园丁来设计您的房屋; (5)找承包商建造房屋; (6)购买房屋所需的材料; (7)希望所有交货准时; (8)希望没有施工延误; (9)希望市场能维持下去;等等。这很复杂,充满风险。

你明白了。所有这些都需要时间。您需要花很长时间才能偿还所借的钱,然后才能租用自己要偿还的房屋。想象一下您认为这可能需要多长时间。您是否认为可以在一年内完成?可能需要两年时间?更多?

对于高级生活项目中的资本投资者而言,它具有可比性。如果需要当地特别批准,时间表可能会延长,这会增加收入开始抵消资本投资的时间。显然,从开始到收入的时间越长,该项目的成本就越高。这为您简要介绍了资本投资的财务状况,这对于理解Cozy Homes Community在此过程中带来的主要突破至关重要。

舒适的家庭解决方案

舒适的家庭社区的创始人兼首席执行官Matt Thornhill正在寻求创建舒适的多代居住社区。我们稍后会解决。他追求获得资本效率的突破是他对预制结构的使用。 Thornhill先生与北卡罗来纳州阿什维尔的房屋制造商Deltec Homes合作。

这不是生产移动式住宅的通常的“工厂化”工厂。 Deltec会预制所有建筑组件,然后将它们运送到当地建筑商组装房屋的地点。这让人联想到更早的西尔斯目录房屋。

此外,Deltec并不是唯一一家能够在21世纪为住房带来工厂质量的制造商ST 世纪。内华达州拉斯维加斯的Boxabl房屋制造商走得更远,用盒子生产房屋。 Boxabl瞄准了负担得起的房屋市场。它的产品只需在家中展开,就可以在不到一天的时间内就位。

此外,Boxabl单元是模块化的,因此它们可以水平组合或垂直堆叠,最多可容纳五到七个楼层,以创建更大的居住单元,甚至是多户住宅。 Boxabl的初始产品是一个名为Casita的小型单位。

Deltec和Boxabl均提供工厂统一性和质量,包括在所有条件下均能提高防灾能力的功能。工厂环境允许进行材料,自动化和质量控制,而这是通常的现场建造方法无法实现的。

从资金使用的角度来看,即在保持低成本的同时加快收入时间,工厂模块化建筑解决方案的优势显而易见。还有其他优点,尤其是Boxabl方法。如果需求随时间变化,可以更容易地对模块化单元进行重新布置,以满足不断发展的市场认知。建造多户住宅的平均时间大约为12个月,因此将其缩短到零头几分对于保持较低的资本成本和更快地实现收入至关重要。

舒适的家庭社区

索恩希尔先生不仅在设想预制房屋建造的高级住宅方面开辟了新局面,而且还是倡导更大范围的社区观念的倡导者。桑希尔先生认为社区可以针对年龄,但不应该按年龄区分。索恩希尔先生说的与今天的老年人生活有所不同。他的信息是,“一种生活新阶段的新生活方式:我们称之为“前辈”。这是您人生中不再养育孩子甚至不再工作的时间,而且很久以前您达到了“老年”。”

他的概念是朝着与年龄无关的生活迈出的一步,尽管他的进展不及“高级生活先见之明”系列“超越年龄隔离的机会”中所设想的那样。汤希尔先生本人就是婴儿潮一代,因此他的见解反映出他同时代人的想法,其中许多人都抵制当今对老年人的看法,无论这些看法是否准确。

带走

随着我们文化的变化,转变和发展,住房市场也在发生变化,包括我们认为自己是邻居的市场。我们正在努力成为一个更加宽容和包容的社会。在老年人或在老年人中工作的人们中,人们越来越意识到年龄的性质正在发生变化。它不再是曾经认为的令人痛苦的状况。越来越多的时候,这是一个新成就的时代,人们摆脱了其他担忧,找到了实现社会贡献的新途径。共同生活可以提供这种自由。

过去,我们经常将年龄视为生命的尽头缓慢下降。越来越多的时候,这是一个新目的的时代,导致了更加悬崖般的结局。随着这一经历的改变,我们关于如何生活的观念也在改变。现在处于六十年代和七十年代的婴儿潮一代可能并没有以这些鲜明的话语表达出来,这使他们与众不同。尽管如此,他们还是主要反对因为生日而本质上有所不同。这特别影响到房屋行业,尤其​​是老年人。

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